Понимаю Ваши опасения, сам через это проходил. Рекомендую почитать материал
что требуется для получения разрешения на строительство - там весь процесс расписан понятно. Если коротко: нужен проект, согласования с разными инстанциями, документы на землю в порядке. Но вот что важно - если берёте участок в промпарке, там управляющая компания помогает с этой волокитой. В Струнино, например, они берут на себя значительную часть бюрократических вопросов, потому что генплан парка уже согласован, участки подготовлены. Это сильно экономит время и нервы. Самостоятельно можно год-полтора потерять только на оформление бумаг.