Анализ рынка недвижимости

[urimiwav]

Жить в Питере: кому по вкусу?  
Покупательская активность падает, но цены ползут вверх.  

После спокойного лета рынок Петербурга начал осень без сюрпризов.  
Месяц не изменил тенденцию — число сделок уменьшается, но стоимость жилья увеличивается.  
Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга показывает: спрос удерживают крупнейшие игроки, тогда как рынок становится более осторожным.  

Главные игроки рынка

Региональный рынок жилья по-прежнему удерживается сильнейшими компаниями.  
В черте города Setl Group лидирует с долей почти 30 %, ЛСР стабильно держит 16 %, а три компании делят по 5 % каждая.  
Ещё примерно 40 % рынка занимают другие девелоперы — конкуренция остаётся высокой.  

В регионе расклад немного другой: Setl Group — 16 %, Самолёт — 12 %, ПИК — 7 %, Мавис и ЕвроИнвест — примерно по 6 %.  
Остальные 53 % рынка распределены между десятками игроков — спрос здесь ровный и предсказуемый.  

Лидеры по продажам

В самом Петербурге на первом месте стоит жилой комплекс «Парадный ансамбль» — 7 % всех сделок.  
За ним следуют Setl Ривьера, «Морская миля», «Бионика Заповедная» и «Астра Континенталь» — по 3–4 %.  

В области лидирует «Город звёзд» с долей 16 %, на втором месте Город первых и Neva City, ID Мурино III, Невская Долина и Заречный парк входят в топ-5.  
Остальные проекты делят между собой большую часть рынка, подтверждая широкий разброс предложений.  

Продажи и цены

В сентябре зарегистрировано 3,7 тыс. лотов — это минус 26,5 % к 2024 году.  
Средняя цена — 291,8 тыс. ₽/м² (+9,4 % г/г), средний чек — 11,2 млн ₽ (+7 %).  
Доля ипотеки — 51 %, но количество ипотечных сделок обвалилось на 54 %.  
В итоге растут только цены и бюджеты, тогда как объёмы продаж остаются на уровне осени прошлого года.  

Область чувствует себя немного стабильнее: 1,8 тыс. лотов (–8 % г/г), примерно 169 тыс. ₽ за м², средний чек — около 7 млн ₽, доля ипотеки — две трети.  
Падение ипотечных сделок — около 40 %, но рынок держится уверенно за счёт доступного жилья и расширения предложения.  

Как быстро продаётся жильё

Объём непроданных квартир в Петербурге при текущих темпах будут распродаваться около 32 месяцев, в области — 26 месяцев.  
Это значительный резерв предложения, что указывает на умеренный спрос после активных 2023–2024 годов.  

Вывод

Сентябрь не принёс взрывного спроса.  
Рынок проходит период перестройки — покупатели осторожничают, застройщики сдержанно оптимизируют прайсы.  
Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга показывает: Петербург достиг стадии умеренной стабильности, где побеждают надёжные бренды и продуманные концепции, а не громкие распродажи.